คุณณัฐคม เกิดอนันต์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็กซ์คลูซีฟ แอสเสท จำกัด ตัวแทนมืออาชีพ ซื้อ-ขาย บ้านแบรนด์ คฤหาสน์หรู ได้ให้ข้อมูลกับทีมข่าวเกี่ยวกับ ตลาดบ้านหรูในโซนกรุงเทพฯ และ ปริมณฑล ที่มีการเติบโตและมีความคึกคักอย่างต่อเนื่อง ทั้งตลาดมือ1 และมือ2 โดยมีปัจจัยดังนี้ พฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป เนื่องจากการระบาดของ COVID-19 ในช่วงที่ผ่านมา ทำให้พฤติกรรมผู้บริโภคมีการเปลี่ยนแปลงไป จากการที่หลายๆ บริษัทมีนโยบายให้พนักงาน Work from home ทำให้คนส่วนใหญ่ต้องใช้เวลาอยู่ในที่พักของตัวเองมากขึ้น จึงทำให้เกิดความรู้สึกที่ว่าพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านของตนไม่เพียงพอสำหรับการใช้งาน และมีความต้องการที่จะขยับขยายที่อยู่อาศัยให้มีพื้นที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับการอาศัยอยู่ในเมืองชั้นนอกไม่ได้ลำบากเหมือนแต่ก่อน เนื่องจากมีการพัฒนาระบบ Infrastructure ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้า ทางด่วน อุโมงค์ หรือ สะพานข้ามแยกต่างๆ ทำให้สามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกขึ้น รวมถึงศูนย์การค้าขนาดใหญ่หลายแห่งที่เกิดขึ้นตามย่านชานเมือง ทำให้ผู้บริโภคสามารถมีไลฟ์สไตล์อย่างที่ต้องการได้โดยไม่จำเป็นต้องเข้ามาในเมือง นอกจากนี้กลุ่มลูกค้าบ้านหรูยังเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง และได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจค่อนข้างน้อย โดยส่วนใหญ่จะเป็นระดับเจ้าของธุรกิจ หรือกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มีรายได้สูง ที่ต้องการให้บ้านสะท้อนถึงตัวตน และความสำเร็จของตัวเอง รวมถึงมุ่งเน้นความเป็นส่วนตัว ซึ่งกลุ่มนี้จะมีความพร้อมทางด้านการเงินมากกว่าลูกค้ากลุ่มอื่นๆ โครงการใหม่ๆ ในตลาดเพิ่มตัวเลือก ในส่วนของ Supply ก็มีส่วนทำให้ตลาดบ้านหรูเติบโต โดยดีเวลลอปเปอร์ส่วนใหญ่ได้ลงมาเล่นตลาดบ้านหรูกันเกือบทุกแบรนด์ ทำให้เกิดการแข่งขันสร้าง Product ใหม่ๆ ที่ตอบโจทย์ลูกค้า โดยเน้นพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น และมีฟังก์ชั่นที่รองรับพฤติกรรมการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนแปลงไป เช่น เพิ่มห้องทำงาน รวมถึงการนำเอาเทคโนโลยีใหม่ๆ สำหรับที่พักอาศัยเข้ามารวมอยู่ด้วย เช่น ระบบ Home Automation ที่สามารถสั่งการต่างๆ ได้จาก Smartphone หรือการทำบ้านที่รองรับการชาร์จ EV รวมถึงการใช้ Solar Panel บนหลังคาเพื่อผลิตไฟฟ้าสำหรับใช้ภายในบ้านได้ โดยทำเลยอดฮิตของบ้านหรูในปัจจุบัน จะอยู่ในโซนพระราม9, กรุงเทพฯ กรีฑา, ถนนราชพฤกษ์ ทั้งฝั่งกรุงเทพ และนนทบุรี รวมถึงโซนบางนา เกาะแนวเส้นทางด่วน ตลาดบ้านหรูมือ 2 โตตาม นอกจากนี้ตลาดบ้านหรูมือสองก็คึกคักไม่แพ้กัน โดยจุดเด่นของบ้านหรูมือสอง ส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลที่ดี กระจายตัวอยู่ทั้งในเมืองและชานเมือง และด้วยงบประมาณที่เท่ากัน บ้านหรูมือสองจะได้บ้านที่มีขนาดที่ดินใหญ่กว่า และมีโอกาสที่จะได้ของดีราคาถูก เนื่องจากผู้ขายบางรายมีเหตุผลจำเป็นและต้องการรีบขาย ไม่ได้เน้นขายทำกำไรเหมือน Developer แม้อาจจะต้องดูในเรื่องของงบประมาณสำหรับซ่อมแซมปรับปรุง แต่ก็ยังถือว่าคุ้มค่า โดยสรุปตลาดบ้านหรูยังคงโตสวนกระแสต่อไปในปี 2566 แต่การแข่งขันของ Developer ยังคงต้องตีโจทย์ให้แตกทั้งในเรื่องของทำเลที่มีศักยภาพ แบบบ้านที่มีฟังก์ชั่นที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของลูกค้า รวมถึงดีไซน์ที่ต้องมีความโดดเด่น สะท้อนตัวตนของผู้พักอาศัยอีกด้วย เกี่ยวกับ Exclusive Asset Exclusive Asset ดำเนินธุกิจตัวแทนซื้อ-ขาย บ้านแบรนด์ คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ มีความเชี่ยวชาญ โดยเน้นให้บริการในโซนกรุงเทพฯ ฝั่งธน นนทบุรี ด้วยการตลาดที่แตกต่าง รวมถึงการบริการที่เป็นมืออาชีพทุกขั้นตอน ทำให้การขายบ้านหรู บ้านมูลค่าสูงเป็นเรื่องง่ายสำหรับลูกค้า บริษัท เอ็กซ์คลูซีฟ แอสเสท จำกัด สำนักงานเลขที่ 14/6 ถ.พุทธมณฑลสาย1 แขวงบางด้วน เขตภาษีเจริญ กทม. 10160 เบอร์ติดต่อ : 064-645-6987Website : www.exclusive-asset.comLine Official : @exclusive_asset
Line