ทนายบ้านและคอนโด ร่วมกับ Silverman ร่วมกันจัดงานสัมมนาสุดยิ่งใหญ่ภายใต้หัวข้อ "สิทธิและหน้าที่ของนิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรร และอาคารชุด"

   สิ้นสุดการรอคอย! ทนายบ้านและคอนโด ร่วมกับ Silverman Application จัดงานสัมมนาครั้งแรกและครั้งเดียวในปีนี้ ภายใต้หัวข้อ "สิทธิและหน้าที่ของนิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรร และอาคารชุด" เพื่อกรรมการนิติบุคคล ลูกบ้านและเจ้าของร่วม บรรยายโดยคณะวิทยากรผู้ทรงคุณวุฒิและมากด้วยประสบการณ์ด้านงานบริหารจัดการนิติบุคคลโครงการจัดสรร ด้วยความมุ่งมั่นที่จะเผยแพร่องค์ความรู้ด้านงานบริหารจัดการนิติบุคคลโครงการจัดสรรให้แก่ประชาชน ผู้บริโภค เพื่อช่วยสร้างความเข้าใจที่ถูกต้องในเรื่องสิทธิและหน้าที่ และขอบเขตอำนาจและความรับผิดชอบระหว่างกรรมการนิติบุคคลโครงการจัดสรร ผู้จัดการนิติบุคคล บริษัทรับบริหารนิติบุคคล ลูกบ้าน หรือเจ้าของร่วม และผู้พัฒนาโครงการจัดสรร เพื่อสนับสนุนการทำงานของคณะกรรมการนิติบุคคลโครงการจัดสรร ทั้งอาคารชุดและหมู่บ้านให้ได้มีแนวทางที่ถูกต้องตามกฎหมายและเป็นธรรมในการจัดการงานบริหารเพื่อประโยชน์ในการดูแลทรัพย์ส่วนกลางและให้บริการด้านสาธารณูปโภค หรือ บริการสาธารณะให้แก่สมาชิกในโครงการหมู่บ้านจัดสรรและเจ้าของร่วมในโครงการอาคารชุด ซึ่งเป็นเรื่องสำคัญที่คนมีบ้านและคอนโดไม่ควรพลาด!

   คุณกัญญภัสส์ ตันติวัฒนเสถียร หรือ "ทนายวิเวียน" ทนายที่ปรึกษาของเพจทนายบ้านและคอนโด กล่าวว่า "การที่เราจัดงานสัมมนาเรื่องสิทธิ และหน้าที่ในการบริหารจัดการงานนิติบุคคลโครงการจัดสรรให้กับกรรมการนิติบุคคล ลูกบ้านของโครงการหมู่บ้านจัดสรร และเจ้าของร่วมโครงการอาคารชุด คอนโดมิเนียมนั้น มีแรงบันดาลใจมาจากการที่เราดำเนินงานด้านกฎหมายเกี่ยวกับกลุ่มงานอสังหาริมทรัพย์และมีลูกค้าติดต่อเข้ามาหาเราเยอะมาก เพื่อสอบถามปัญหาที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับการจัดการงานดูแลอยู่อาศัยเพราะว่า โดยรวมประชาชนส่วนใหญ่อยู่บ้านพักอาศัยจะมีอยู่ 2 แบบ คือ อยู่โครงการจัดสรร และนอกโครงการ คนที่อยู่ในโครงการจัดสรรไม่ว่าจะเป็น หมู่บ้าน อาคารพาณิชย์ ทาวน์โฮม อาคารชุด คอนโดต่างๆ ทุกคนจะมีภาระในการชำระค่าส่วนกลางร่วมกัน เป็นการชำระค่าสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะของหมู่บ้าน

   ซึ่งหลังจากที่ผู้บริโภคซื้อบ้านหรือคอนโดจากผู้พัฒนาโครงการและรับโอนมาแล้ว ผู้บริโภคก็จะเกิดภาระหน้าที่ในการต้องมีส่วนร่วมรับค่าใช้จ่ายตามสัดส่วนสิทธิของตนเพื่อร่วมกันกับชุมชนที่พักอาศัยที่จะดูแลทรัพย์สินส่วนกลางให้มีสภาพดีพร้อมใช้สอยของทุกคนในชุมชนที่มีสิทธิและร่วมกันจ่ายค่าใช้จ่ายในการดูและให้บริการด้านการบริการเพื่อส่วนรวมของสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ โดยหลักการของกฎหมายกำหนดให้มี นิติบุคคลเป็นคณะกรรมการกลางที่ได้รับการคัดเลือกมาจากทางสมาชิกของโครงการจัดสรร หมายถึง ลูกบ้านหรือเจ้าของร่วมโครงการอาคารชุด ให้มาดำเนินการบริหาร จัดการ กำกับดูแลการทำงาน ของผู้จัดการนิติบุคคล หรือ บริษัทรับบริหารงานนิติบุคคลและพนักงานของบริษัทให้ทำงานให้บริการแก่ลูกบ้านและเจ้าของร่วมในโครงการจัดสรรให้ได้รับความสะดวกอย่างเหมาะสม และมีการดูแลบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางให้อยู่ในสภาพดี มีการรักษาความปลอดภัยให้แก่คนในชุมชนที่พักอาศัย ซึ่งทำให้บางครั้งความไม่เข้าใจในสิทธิและหน้าที่ หรือ ขอบเขตความรับผิดชอบของคณะกรรมการนิติบุคคล ทำให้เกิดข้อพิพาทที่หลากหลาย จากการที่ต้องบริหารดูแลรักษาทรัพย์สินและบริการลูกบ้านเจ้าของร่วมภายใต้กฎระเบียบข้อบังคับของนิติบุคคลและกฎหมายควบคุม บ่อยครั้งการพิพาทเกิดจากการกระทบกระทั่งระหว่างกัน อันมีสาเหตุมาจากความเข้าใจในสิทธิและหน้าที่ในแต่ละส่วนที่ไม่ตรงกัน เช่น บางคนรู้สึกว่าบริหารงานดี ยอมรับมติเสียงส่วนใหญ่ แต่บางคนอาจรู้สึกว่าคณะกรรมการบริหารงานอย่างเลือกปฏิบัติ เอื้อประโยชน์แต่พวกพ้องตัวเอง ทำให้คนที่อยู่อาศัยร่วมกันรู้สึกโดนเอาเปรียบ และทำให้ไม่อยากจ่ายค่าส่วนกลาง หรือ เลยเถิดไปถึงการตั้งแง่ข้อสงสัยทางทุจริตต่อกันไป สร้างบรรยากาศความไม่ไว้วางใจซึ่งกันและกัน ทำให้การต้องพักอาศัยอยู่ในชุมชนของตนเป็นเรื่องอึดอัด คับข้องใจและปราศจากความสุข มีแต่ความทุกข์และการกระทำโต้ตอบไม่รู้จบ ทั้งๆ ที่กฎหมายกำหนดว่าเป็นหน้าที่ที่ต้องชำระค่าส่วนกลางร่วมกัน และให้มีคณะกรรมการนิติบุคคลเป็นตัวแทนชุมชนในการดูแลบำรุงรักษาและจัดการจัดหาบริการให้ทุกคนตามสิทธิและส่วนของแต่ละคน ทั้งนี้ ความรู้สึกของลูกบ้านและเจ้าของร่วมจากการถูกละเมิดสิทธิ์ เพราะเห็นว่ากรรมการนิติบุคคลบริหารงานโดยใช้อำนาจเกินสมควร และให้บริหารจัดการไม่ทั่วถึงเพราะขาดความเข้าใจที่ถูกต้อง ทำให้ลูกบ้านไม่อยากจะจ่ายค่าส่วนกลางที่เป็นหน้าที่ตามกฎหมาย บางครั้งอาจจำเป็น ต้องใช้มาตรการทางกฎหมายเพื่อติดตามทวงถามหนี้สินค่าส่วนกลางที่ค้างชำระเกินกำหนด ซึ่งส่วนนี้เองเป็นปัญหาหลักของโครงการที่ไม่สามารถติดตามเก็บหนี้ หรือติดตามได้แต่ช้ามากๆ ทำให้นิติบุคคลเองไม่มีกระแสเงินสดเพียงพอในการบริหารจัดการโครงการต่อไป

   ในทางกลับกัน นิติบุคคลและกรรมการนิติบุคคลที่บริหารงานได้ดี แต่มีลูกบ้านที่ไม่เข้าใจ มองว่าเป็นบริการหลังการขายของโครงการ หรือไม่เห็นประโยชน์และความจำเป็นที่จะชำระค่าส่วนกลาง ทำให้ทางนิติบุคคล และคณะกรรมการเกิดความลำบากใจในการบริหาร และมีความยากลำบากที่จะบังคับใช้กฎระเบียบข้อบังคับต่างๆ ของนิติ

   ทั้งหมดทั้งปวงเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นเป็นปัญหาสังคมที่ใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ และไม่มีใครมาพูดถึงการแก้ปัญหานี้อย่างจริงจัง ด้วยเหตุนี้ทางเราเลยจัดเป็นงานสัมมนาในครั้งนี้โดยมีการเชิญอาจารย์ผู้เชี่ยวชาญ และในงานมีทีมทนายบ้านและคอนโดคอยให้คำปรึกษาและแนะนำ ในการจัดงานนี้เราอยู่ในวงการบ้าน คอนโดและอสังหาริมทรัพย์ อีกทั้งเราคิดว่าการจับมือกับ Silverman ในครั้งนี้จะทำให้เปิดมิติใหม่ของการบริหารจัดการนิติบุคคล เพื่อที่จะรักษาคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์หลังการขายได้อย่างมีประสิทธิภาพ ทำให้ลูกบ้านเข้าใจถึงปัญหาและความจำเป็นในการที่ต้องรู้สิทธิและหน้าที่ในการอยู่ร่วมกันของผู้อยู่อาศัย การตรวจสอบและรักษาคุณภาพงานของบริษัทรับจ้างบริหารนิติ การบริหารจัดการดูแลตัวอาคารหรือทรัพย์ส่วนกลางในหมู่บ้าน มีการวางระบบด้านบัญชีและการเงินที่ดีเพียงพอ จะนำมาซึ่งการอาศัยอยู่ร่วมกันอย่างมีความสุข ตรงนี้คือวัตถุประสงค์ที่จะให้ความรู้และแนะนำให้กับทางผู้บริโภคที่เป็นลูกบ้าน คณะกรรมการ เจ้าของร่วมและสมาชิก"

   โดยการจัดงานสัมมนาในครั้งนี้มีความแตกต่างที่ไม่เหมือนใคร เพราะเป็นครั้งแรกของวงการอสังหาริมทรัพย์ที่เราตั้งใจจัดให้กับคณะกรรมการและลูกบ้านเป็นหลัก เอาปัญหาสังคมที่เคยเจอมาเล่าให้ความรู้ และกฎหมายใหม่ด้านการจัดเก็บข้อมูลส่วนบุคคล (PDPA) ซึ่ง "ทนายวิเวียน" มองว่าการอยู่ร่วมกันในชุมชนนิติบุคคลเองมีหน้าที่ในการจัดเก็บข้อมูลส่วนบุคคล จำนวนมากด้วย นิติบุคคลที่บริษัทบริหารจัดการแทนคณะกรรมการ หรือเป็นผู้จัดการนิติ หรือผู้จัดการอาคาร ที่ได้รับมอบอำนาจมาให้บริหารจัดการแบบเบ็ดเสร็จแล้ว ไม่เข้าใจวิธีการจัดเก็บและรักษาข้อมูลส่วนบุคคลของลูกบ้านและเจ้าของร่วมที่ถูกต้องตามกฎหมาย หรือ ไม่ทราบว่าต้องชี้แจงวิธีการและเหตุผลในการจัดเก็บ รักษา และใช้ข้อมูลส่วนบุคคลให้ผู้ให้ข้อมูลทราบและได้รับความยินยอมด้วย เป็นต้น

   ด้วยความทันสมัยของซอฟต์แวร์ที่ใช้สำหรับงานบริหารจัดการทรัพย์สินในปัจจุบัน สามารถบันทึกได้ว่าเจ้าของร่วมหรือสมาชิกเป็นใคร บันทึกข้อมูลส่วนตัวอะไรเก็บไว้บ้าง พักอยู่อาศัยที่ไหน มีประวัติการชำระเงินเป็นอย่างไร สถานะทางทรัพย์สินเป็นอย่างไร ข้อมูลเหล่านี้ค่อนข้างเป็นข้อมูลส่วนบุคคลที่อ่อนไหว หากเกิดการละเมิดข้อมูลส่วนนี้ จะมีการจัดการดำเนินการทางกฎหมายอย่างไร รวมทั้งยังเป็นการประชาสัมพันธ์ที่สำนักงานทนายความได้ร่วมกับทางแอปพลิเคชัน Silverman ผู้เชี่ยวชาญด้านระบบบริหารจัดการทรัพย์สินด้วยแอปพลิเคชันให้กับงานบริหารหลังบ้านของนิติบุคคลอาคารชุดและนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรโดยตรง เราจึงจะได้เห็นภาพความร่วมมือในเฉพาะงานด้านบริหารนิติบุคคลที่ชัดเจนมากยิ่งขึ้น

   คุณธนิท วิรุฬห์กิจโกศล CEO เจ้าของแพลตฟอร์ม Silverman กล่าวเสริมอีกว่า "งานสัมมนาเป็นความร่วมมือของทนายบ้านและคอนโดกับ Silverman เป็นงานสัมมนาที่จัดขึ้นครั้งแรก กลุ่มเป้าหมายเราที่อยากให้เข้าร่วมงานนี้จะเป็นคณะกรรมการหมู่บ้าน คอนโด ที่ดูแลบริหารงานนิติบุคคล เราอยากให้คนกลุ่มนี้ได้ความรู้ได้ประสบการณ์ที่เราจะแชร์ให้ฟัง ได้รู้หน้าที่ของคณะกรรมการเองว่าต้องรักษาผลประโยชน์ส่วนรวม ส่วนกลาง ว่าต้องทำอะไรบ้าง มีหน้าที่รับผิดชอบอะไรบ้าง วิธีการดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลางให้ดี จะช่วยให้ลูกบ้านจ่ายค่าส่วนกลางลดลงได้อย่างไร หรือวิธีช่วยให้นิติบุคคลสามารถสร้างรายได้อื่นๆ จากทรัพย์ส่วนกลางต้องทำอย่างไร และสิ่งที่สำคัญที่สุดคือ ทำอย่างไรให้โครงการของคุณอยู่ได้อย่างยาวนานและยั่งยืน ผมอยากให้ทุกโครงการมีกระแสเงินสดเพียงพอ ให้สามารถบริหารจัดการโครงการอยู่ได้อย่างยั่งยืนในระยะยาว"

   Silverman เป็นมากกว่าซอฟแวร์ที่ช่วยในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ สามารถดูแลบริการหลังการขาย ตั้งแต่หลังจากโอนกรรมสิทธิ์ ช่วยให้ผู้อาศัยอยู่ในโครงการสามารถแจ้งซ่อม ร้องเรียน ติดต่อนิติบุคคล หรือรับทราบข่าวสารประชาสัมพันธ์ รับใบแจ้งหนี้ ที่ต้องชำระค่าส่วนกลางให้กับนิติ รับใบเสร็จรับเงิน ทุกสิ่งทุกอย่างสามารถทำได้ผ่านแพลตฟอร์มของเรา ด้วยแอปพลิเคชัน Silverman เจ้าของทรัพย์สินทุกคนสามารถบริหารจัดการหลากหลายทรัพย์สินได้ง่ายๆ จากทุกๆ โครงการที่ใช้ Silverman ผ่านแอปพลิเคชันเดียว สามารถติดต่อกับส่วนกลางได้แบบ Real-Time ซึ่งความโดดเด่นของระบบบัญชีและการเงินที่เชี่ยวชาญสำหรับงานบริหารจัดการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และนิติบุคคลอาคารชุดโดยเฉพาะ จึงทำให้ปัจจุบันมีโครงการที่ไว้วางใจใช้แพลตฟอร์มแล้วมากกว่า 600 โครงการทั่วประเทศ และในงานสัมมนานี้พร้อมเปิดตัวบริการใหม่เป็นระบบออกเอกสารทวงถามแบบ E-Notice โดย AI เจ้าแรกในไทย ปีหน้ามีแผนที่จะขยายไปต่างประเทศ ที่พร้อมยกระดับคุณภาพผู้อยู่อาศัยให้กลายเป็น Real Estate Super App

   เรียกได้ว่า งานสัมมนาในหัวข้อ "สิทธิและหน้าที่ของนิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรร และอาคารชุด" เป็นอีกหนึ่งชิ้นส่วนสำคัญที่ทาง ทนายบ้านและคอนโด และ Silverman Application อยากทำให้เกิดประโยชน์กับทางนิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร โดยเฉพาะอย่างยิ่งคณะกรรมการ เพื่อสามารถเข้าใจถึงหน้าที่ของคณะกรรมการเองว่า ต้องรักษาผลประโยชน์ส่วนรวม ส่วนกลาง ต้องวางตัวอย่างไรบ้าง มีหน้าที่รับผิดชอบอะไรบ้าง วิธีการดูแลรักษาส่วนกลาง จะช่วยให้ลูกบ้านจ่ายค่าส่วนกลางลดลงได้อย่างไร หรือช่วยให้นิติบุคคลสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายในการดูแลค่าส่วนกลางอย่างไร รวมถึงวิธีการเพิ่มรายได้ให้กับนิติบุคคล และสิ่งที่สำคัญที่สุดคือ ทำอย่างไรให้โครงการของคุณอยู่ได้อย่างยั่งยืนและยาวนาน?

   ซึ่งงานสัมมนาดังกล่าวได้จัดขึ้นไปเมื่อวันเสาร์ที่ 11 พฤศจิกายน 2566 ณ ห้องประชุม โรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ สีลม และประสบความสำเร็จอย่างสมบูรณ์แบบจากผู้เข้าร่วมสัมมนา โดยงานสัมมนานี้เป็นทางเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับคณะกรรมการและลูกบ้านที่ต้องการเข้าใจเพิ่มเติมเรื่องการบริหารดูแลส่วนกลางในโครงการของพวกเขา ในงานมีการแบ่งปันความรู้เกี่ยวกับเรื่องกฎหมายและการบริหารจัดการนิติบุคคลในโครงการหมู่บ้านและอาคารชุด โดยมีวิทยากรผู้เชี่ยวชาญและให้ความรู้เกี่ยวกับผู้ที่อยู่อาศัยในคอนโดและผู้ซื้อบ้านในโครงการหมู่บ้านจัดสรร พวกเขาได้พูดถึงเรื่องการจัดการ การลงคะแนนเสียง การประชุม การแก้ไขข้อบังคับ การเรียกเก็บเงินส่วนกลาง การชำระค่าส่วนกลาง รวมถึงการแนะนำแนวทางการบริหารจัดการของนิติบุคคลในการดูแลลูกบ้านและสมาชิกที่ใช้สิทธิในการต่อเติมบ้านในโครงการจัดสรรและเรื่องอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง รวมทั้งความรู้เรื่องกฎหมายคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล (PDPA) โดยในงานมีการแชร์ประสบการณ์จริงของผู้จัดการนิติบุคคลโครงการนิติบุคคลอาคารชุดผู้ที่จะมาแนะนำวิธีการบริหารนิติบุคคลอย่างไรถึงสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนกลางได้ปีละมากกว่า 1,000,000 บาท

ช่องทางการติดต่อ ทนายบ้านและคอนโด
Inbox Facebook : ทนายบ้านและคอนโด
Mobile Phone : 080-315-5686
Line ID : @housecondolawyer หรือเพิ่มเพื่อน https://lin.ee/dDmufaL
E-mail : admin@housecondolawyer.com
Website : www.housecondolawyer.com

ช่องทางการติดต่อ Silverman
Inbox Facebook : https://www.facebook.com/SilvermanApp
Mobile Phone : 081-442-6888
Line OA : @silvermanapp หรือเพิ่มเพื่อน https://lin.ee/nO1rGXE
E-mail : hello@silverman.app
Website: https://silverman.app/